Истец обратился к ответчикам с вышеуказанным иском, указав, что истец заключил с ответчиком договор найма. По условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартира.

По условиям договора размер платы за пользование предоставленным помещением составляет руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ежемесячно. В случае нарушения сроков внесения платы начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору найма исполнил, передав ответчику квартиру по акту приема-передачи.

Истец просит расторгнуть договор; выселить М. жилого помещения; обязать М. передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, в надлежащем техническом состоянии; взыскать М. в пользу истца задолженность по договору, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением.

Изучив материалы, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за пользование предоставленным помещением.

Согласно п. 8.3 договора истец вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: использования жилого помещения не в соответствии с целями для которых оно было предоставлено по договору; передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; невнесения платы за проживание более двух раз по истечении установленного договором срока.

Пользование ответчиком спорным жилым помещением в отсутствие на то законных оснований нарушает права истца как собственника.

Учитывая изложенное, положения ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные требования подлежат удовлетворению.