Гражданин П. обратился в суд к гражданке Х. с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи в обоснование указав, что в феврале 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:**:25****:1**, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район. Цена земельного участка по договору составила 7000000 руб. с произведением оплаты в следующем порядке: 2000000 руб. покупатель уплачивает до апреля 2024 года, 5000000 руб. покупать уплачивает до сентября 2024 года. Ответчиком в настоящее время по договору купли-продажи денежные средства не оплачены. Из условий договора купли-продажи следует, что условие о цене договора является существенным, в связи с чем, в случае неуплаты договора покупателем, а равно его частичной оплаты, продавец вправе расторгнуть данной договор. Согласно сайта ФССП России, истцом установлено, что у ответчика имеется задолженность в размере 300000 руб. Таким образом, истцом сделан вывод о том, что ответчик не сможет исполнить своих обязательств по договору, в связи с чем, в апреле 2024 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении указанного договора, которое получено им мае 2024 года. Ответ на сегодняшний день в адрес истца на указанное требование получен не был. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:**:25****:1**, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, привести стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:**:25****:1**,, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В феврале 2024 года между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью 2200 кв. м с кадастровым номером № 16:**:25****:1**,, расположенный по адресу: Елабужский район.

Стоимость земельного участка по договору стороны оценили в 7000000 руб., что следует из п. 3 договора.

Согласно п.4 договора оплата по договору производится в следующем порядке: 2000000 руб. оплачивается покупателем до апреля 2024 года, 5000000 руб. оплачивается покупателем до сентября 2024 года.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что в случае неоплаты договора покупателем, а равно и частичной оплаты продавец вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

В марте 2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок за № 16:**:25****:1**, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Рассматривая спор о расторжении договора купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя определенное имущество и получил за него часть стоимости этого имущества, установив предусмотренные пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для возврата данного имущества продавцу, необходимо одновременно рассмотреть вопрос о возврате покупателю осуществленной в адрес продавца оплаты, поскольку иное означало бы нарушение согласованной сторонами эквивалентности встречных предоставлений. Последнее означает, что при расторжении договора по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо урегулировать вопрос о возврате полученных продавцом денежных средств независимо от предъявления покупателем соответствующего требования.

При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о приведении сторон в первоначальное положение и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на указанный в иске земельный участок с погашением записи об ипотеке и признании на него права собственности за истцом с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Решение суда в законную силу не вступило.